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對于樓宇對講、防盜報警、監(jiān)控、電子圍欄、門禁、收銀等工程項目的弱電維保服務(wù)，針對樓宇對講、周界報警、監(jiān)控、門禁、巡更、背景音樂、停車場系統(tǒng)作出方案如下。

　　一、維保內(nèi)容

　　地下車庫建筑監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、停車場收費系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、周界防盜報警系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)。

　　二、實施方案

　　對各個系統(tǒng)恢復(fù)嚴格管理，建立完整的值班制度和維修保養(yǎng)規(guī)則，值班人員應(yīng)認真監(jiān)測系統(tǒng)運行狀況，隨時記錄異常情況，及時報修。

　　1、按國家有關(guān)規(guī)范和要求派專業(yè)人員對系統(tǒng)定期檢查，測試，保養(yǎng)，維修，確保設(shè)備正常運行。

　�。�1）對維保項目每周不低于1次進行檢測。并填寫巡查記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時排除或修復(fù)，并作為考核維保工作的依據(jù)。

　�。�2）每月2次系統(tǒng)狀態(tài)進行檢查，每年24次。

　�。�3）每季庶不低于1次對維保項目進檢測。如出現(xiàn)故障或問顆，要及時排除修復(fù)。

　　2、須提供24小時維保熱線，24*365天隨時接受業(yè)主的服務(wù)請求；接到業(yè)主服務(wù)請求后，派專業(yè)工程師8小時內(nèi)到達現(xiàn)場。

　�。�1）維保技術(shù)人員對故障進行診斷后，按緊急程度不同劃分，最遲在8小時提交解決方案。

　�。�2）維保技術(shù)人員到達現(xiàn)場后需持續(xù)工作直到設(shè)備正常運行，一般故障應(yīng)當在24小時內(nèi)修復(fù)；如需等待購買配件或因設(shè)備本身等原因不能及時修復(fù)的，要立即向業(yè)主報告，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，在此期間，系統(tǒng)中斷運行不得超過12小時。

　�。�3）系統(tǒng)或設(shè)備修復(fù)后必須由甲方相關(guān)人員確認。

　　3、設(shè)備更換：維護保養(yǎng)過程中需購買、跟換設(shè)備或配件的，應(yīng)事先向業(yè)主報告，由業(yè)主代表簽字確認后，方可進行維修或更換。若乙方為了確保系統(tǒng)或設(shè)備正常運行，應(yīng)急修復(fù)需立既更換設(shè)備或配件的，必須在事后及時向業(yè)主報告，更換后的損壞件應(yīng)交由甲方查驗。更換的設(shè)備（或器件）的型號參數(shù)不得低于原設(shè)備（或器件）型號參數(shù)，并記入設(shè)備維修（更換）記錄單。

　　4、維保單位必須向業(yè)主提交詳細的工作計劃與工作安排，對每次檢修、保養(yǎng)工作要認真做好記錄，并交業(yè)主相關(guān)人員簽字。

　　5、維保單位應(yīng)切實加強現(xiàn)場管理，確保安全生產(chǎn)，在檢修保修中發(fā)生人身、設(shè)備及第三者事故，甲方不承擔任何責任。

　　6、維保單位不得對相關(guān)信息進行查詢、下載，不得泄露甲方工作秘密。維保單位工作人員進入業(yè)主單位展開維保工作，必須遵守業(yè)主的相關(guān)規(guī)章制度，服從業(yè)主單位的管理。

　　閉路監(jiān)控系統(tǒng)：

　　1、檢查項目及目標：

　�。�1）前端設(shè)備：

　�。╝）攝像機：圖像質(zhì)量，視覺角度，紅外圖像清晰度；

　�。╞）云鏡控制：云臺水平、垂直轉(zhuǎn)動；鏡頭調(diào)焦、聚焦、光圈調(diào)節(jié)功能；解碼器工作狀態(tài)；

　�。╟）防護罩及支撐系統(tǒng)：密閉情況，牢固程度，是否銹蝕；

　�。�2）傳輸系統(tǒng)：

　�。╝）信號傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無線路干擾；

　�。╞）避雷裝置：接地連接是否牢固，接地電阻阻值是否符合國家規(guī)范；

　�。�3）中心控制室：

　　（a）硬盤錄像機：視頻錄像、前端控制、圖像顯示、參數(shù)調(diào)試等功能是否正常；

　�。╞）監(jiān)控器：圖像顯示是否清晰，畫面調(diào)試功能是否正常工作；

　�。╟）控制設(shè)備：工作狀態(tài)是否正常；

　　2、檢查時間：

　　前端設(shè)備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。臨時故障維修處理，接物業(yè)公司通知后按時處理。

　　樓宇對講系統(tǒng)

　　1、檢查項目及標準：

　　（4）前端設(shè)備：

　　a)單元門主機：可視對講系統(tǒng)音頻視頻信號調(diào)節(jié)及功能測試；

　　b)樓層解碼器：對總線信號進行分戶解碼、信號放大和匹配，故障隔離保護；

　　c)聯(lián)網(wǎng)控制器：聯(lián)網(wǎng)功能正常調(diào)節(jié)，測試與管理中心主機通訊正常；

　�。�5）傳輸系統(tǒng)：

　　a)信號傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無線路干擾，有無氧化；

　�。�6）中心控制室：

　　a)中心管理機：聯(lián)網(wǎng)通訊及音視頻信號測試，保障通訊正常；

　　b)控制設(shè)備：工作狀態(tài)是否正常；

　　2、檢查時間：

　　前端設(shè)備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。臨時故障維修處理，接物業(yè)公司通知后按時處理。